老旧小区改造后房地产评估指标的调整与应用

摘要

本文聚焦老旧小区改造背景下房地产评估指标体系的优化路径。通过解析改造工程对建筑实体、配套设施及社区环境的系统性提升作用，揭示传统评估模型在量化增值效应方面的局限性。基于物质空间更新与非物质价值重构的双重视角，构建涵盖建筑成新度修正、功能完整性补偿、环境质量评价等维度的新型指标体系。运用实证分析验证该体系在市场交易与抵押贷款场景中的应用效能，为科学衡量改造项目的资产增值提供方法论支撑，推动城市更新中的资产价值精准评估。